icon phone
Frankrijk, de Provence

Wonen in de Provence, Wij helpen u graag verder!

Bekijk ons aanbod

Kwaliteitsvolle villa's in het Zuiden van Frankrijk

Onze parameters staan vast:
-hoogwaardige villa’s
-zuidelijk gerichte terrassen
-unieke zichten en locaties zo dichtbij een dorpscentrum dat een ontspannende ochtendwandeling naar de bakker een dagelijkse activiteit is.

Geniet van een tweede thuis in de Provence, waar u zowel zelf van kan genieten als zorgeloos kan verhuren via onze Sans Soucis diensten. 

Leer deze regio kennen

icon temperatuur

25°c

icon temperatuur water/zee

15°C

icon strand

Op wandelafstand

icon bergen

Mooie wandelroutes

De vila's bevinden zich in het Provençaalse dorp Malaucène, dichtbij allerlei trekpleisters.
Malaucène

MALAUCENE

Malaucène is een gemeente in het Franse departement Vaucluse (regio Provence-Alpes-Côte d’Azur) en telt 2669 inwoners (2005). De plaats maakt deel uit van het arrondissement Carpentras.

De oppervlakte van Malaucène bedraagt 45,3 km², de bevolkingsdichtheid is 58,9 inwoners per km². Malaucène ligt aan de voet van de beruchte berg Le Mont Ventoux en is daarom een trekpleister voor wielerliefhebbers.

Provence

DE PROVENCE

Provence gaat heel vanzelfsprekend samen met charme en het goede leven; dus bij uitstek geschikt als vakantiebestemming! Met zijn vredige heuvels waar we de krekels kunnen horen zingen, de prachtige lavendelvelden en olijfboomgaarden, het struikgewas met de heerlijke geuren van tijm en rozemarijn, de indrukwekkende canyon van Verdon, de bijzondere calanques, de kleine kreekjes maar ook de zandstranden: werkelijk iedereen vindt hier iets van zijn gading!

Beweeg

Wie tot rust komt kan bergen verzetten. De Mont Ventoux in uw achtertuin, dat spreekt tot de verbeelding. Iedereen kent wel iemand die ‘Le Géant’ per fiets beklommen heeft. Wie houdt van een sportieve dosis zuurstof hoeft zich niet te beperken tot de fiets. De streek biedt tal van mogelijkheden om een nieuwe adem te vinden. Wandelen, tracking, paardrijden, bergbeklimmen, golfen, noem maar op. En breng in de winter maar de skilatten mee, want met de Mont Ventoux heb je ook een skipiste in de achtertuin.

Proef

De kracht van de Provençaalse keuken ligt in de eenvoud en de eerlijkheid van haar ingrediënten. Zalig genieten van deze eenvoudige specialiteiten met een fruitig Provençaals wijntje aan de rand van het zwembad dat is pas echt luxe.

Beleef

We kunnen het niet over de Provence hebben zonder de schitterende hooggelegen dorpjes van Luberon te noemen. Of de voormalige pauzenstad Avignon, de historische wijk van Aix-en-Provence, de antieke arena’s van Arles, de beroemde berg Sainte-Victoire, onsterfelijk gemaakt door de schilder Paul Cézanne, het stadje Saint-Rémy-de-Provence, de citadel van Sisteron of het aardewerk van het pittoreske dorp Moustiers-Sainte-Marie.

Investeren in Frankrijk

Klaar om een nieuwbouw te kopen in Frankrijk? Om uw droomvilla aan te kopen, zal je eerst een reserveringscontract ondertekenen, om daarna het definitieve contract te verlijden voor de notaris.

Door te kiezen voor een aankoop op plan, kies je voor comfort en zekerheid. Enerzijds koop je een woning die voldoet aan de laatste normen, zeker als het gaat om energie. Prioriteit is vandaag immers het beperken van energieverbruik om de woning te verwarmen. Anderzijds geniet je van de voorziene garanties, want het contract “Vente en l’état futur d’achèvement” (verkoop in toekomstige staat van voltooiing) heeft een sterke juridische omkadering.

Op plan kopen betekent ook dat de woning nog in projectfase is. De woning zelf kan dus nog niet bezichtigd worden. Er wordt daarom wel steeds een gedetailleerde technische beschrijving (lastenboek) ter beschikking gesteld.

Hieronder behandelen we enkele stappen in dit proces:

Het reserveringscontract

Als uw keuze gemaakt is, teken je een reserveringscontract. Dit is een verplichte voorwaarde. De verkoper engageert zich in die overeenkomst de door u gekozen woning te reserveren. Deze overeenkomst wordt rechtstreeks met de verkoper ondertekend, zonder tussenkomst van een notaris.

Opdat dit contract geldig zou zijn, dient het een aantal zaken te bevatten. Je koopt in principe een gebouw dat nog niet bestaat, het moet dus minutieus beschreven staan hoe het uitgevoerd zal worden.. De (Franse) wet voorziet een minimale inhoud van deze beschrijving. Hierna volgt een opsomming van een aantal verplichte elementen:

  • De beschrijving van de woning met de bewoonbare oppervlakte (surface habitable)

  • De kwaliteit van de woning, en de gebruikte materialen; deze informatie maakt deel uit van een technische nota die bijgevoegd wordt bij de beschrijving; als het om een appartementsgebouw gaat, moet dit document ook de situatie van de woning binnen het geheel en de gemeenschappelijke delen beschrijven.

  • De vermoedelijke verkoopprijs

  • De tijd waarbinnen de definitieve akte bij de notaris dient verleden te worden

  • De wettelijke omstandigheden waarin je de aankoop kan teniet doen, en waarin je beroep kan doen op de mogelijkheid van terugtrekking (faculté de rétractation).

Depot de garantie

De verkoper zal de woning uiteraard niet voor u reserveren zonder tegenprestatie. Hij zal dus vragen een “depot de garantie” te storten (een soort voorschot). Het bedrag werd bepaald door de wetgever. Het is afhankelijk van de tijd tussen het reserveringscontract en de definitieve akte. Het mag max. 5% zijn als de definitieve verkoopakte binnen het jaar verleden wordt (wat quasi steeds het geval is).

Na ondertekening van het reserveringscontract heb je een(wettelijke) bedenktijd van 7 dagen. De verkoper zal u via aangetekend schrijven met ontvangstbevestiging uw exemplaar van het contract bezorgen . Het is de datum van aanbieding van het aangetekend schrijven die bepalend is voor het ingaan van de 7 dagen bedenktijd (nl. de dag erna). Om van uw aankoop af te zien moet je naar de verkoper een aangetekend schrijven met ontvangstbevestiging sturen, waarin je te kennen geeft te willen verzaken aan het ondertekende contract. Er dient geen reden opgegeven te zijn.

Het ontwerp van definitieve contract, te verlijden voor de notaris, moet u minimaal 1 maand voor de akte opgestuurd worden per aangetekend schrijven met ontvangstbevestiging.

De gestorte 5 % voorschot/garantie (dépôt de garantie) wordt in mindering gebracht van het nog te betalen deel bij akte of van de eerste betalingsschijf (zie verder). Indien er wordt afgezien van de verkoop binnen de wettelijk voorziene bedenktijd, wordt het voorschot teruggestort.

De definitieve koopakte

In het reserveringscontract dient de voorziene datum te staan van het verlijden van de akte bij de notaris.  U kan in principe zelf de notaris kiezen.

Bij de aankoop van een nieuwe woning geniet je van “gereduceerde kosten”. Concreet betekent dit dat er slechts +/- 1,5% notariskosten dient betaald i.p.v. de 7 % op bestaande woningen in Frankrijk.

De inhoud van de akte is strikt gereglementeerd. De kenmerken van de toekomstige woning dienen precies beschreven. Deze beschrijving is samengesteld uit een aantal documenten, bepaald door de wetgever, nl.

  • Plan met indeling en afmeting van alle ruimtes

  • Lastenboek

  • Reglement van mede-eigendom

  • De prijs

  • De leveringstermijn

De betalingsmodaliteiten

De betaling van een woning in opbouw gebeurt steeds in schijven, in functie van de vooruitgang der werken. Je betaalt m.a.w. maar wat gerealiseerd werd. Bovendien wordt de koper nog extra beschermd door twee wettelijke voorzieningen:

1) De te betalen schijven zijn wettelijk vastgelegd:

  • 35% bij het beëindigen van de funderingen (incl. 5% voorschot)

  • 35% als de woning waterdicht is

  • 25% bij de oplevering

  • 5% bij de overhandiging van de sleutels

2) De architect bezorgt een attest van de geleverde werken om de timing van de schijven te staven.

De voltooiingswaarborg

De wet voorziet een garantie om de koper te beschermen. : de voltooiingswaarborg (garantie d’achèvement). Een derde partij (bank, verzekering) garandeert de nodige fondsen ter beschikking te stellen om de woning te voltooien, indien de ontwikkelaar in gebreke blijft. Deze waarborg is verplicht en stopt bij de oplevering van de woning.

De oplevering

Eenmaal de woning afgewerkt zal de verkoper u uitnodigen om de woning in bezit te nemen. Op dit moment zal vastgesteld worden dat de woning in goede staat is en gebouwd volgens de beschrijving in het contract. Opmerkingen worden genoteerd op het proces verbaal van levering. De verkoper moet vermelden binnen welke termijn de vastgestelde gebreken zullen opgelost worden. Na de oplevering heb je nog 1 maand om aan de verkoper eventuele “verborgen gebreken” te melden.

Garanties na oplevering

Na de oplevering voorziet de wet nog de volgende garanties:

  • “garantie de parfait achèvement”: deze garantie dekt de gebreken vastgesteld bij de oplevering, en loopt gedurende 1 jaar

  • “garantie de bon fonctionnement”: een garantie die gedurende twee jaar het goed functioneren van de toestellen dekt

  • “garantie décennale” : waarborgt gedurende 10 jaar schade die te maken heeft met de constructie zelf, en alles wat onroerend is door bestemming

De verkoper/ontwikkelaar dient het bewijs van deze garanties voor te leggen vooraleer een akte kan verleden worden bij de notaris

Belgische kwaliteit in Zuiderse sferen

icon view estate list

Laurens Kuypers

Hallo! Ik ben Laurens Kuypers, uw makelaar, waarmee kan ik u helpen?

Deze website maakt gebruik van cookies om uw surfervaring op deze website makkelijker te maken.

Meer weten Verder gaan